商品房预售合同纠纷 （2019）内04民终1206号

王成与赤峰奥翔城市建设综合开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”及《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，在商品房预售合同中，买受人负有支付合同全部价款的义务，出卖人负有转移涉案房屋所有权归买受人的义务，根据物权公示原则，出卖人应积极履行办理涉案房屋初始登记的义务并协助买受人办理房屋所有权登记。参照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“...房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”之规定，因赤峰丹峰特种水泥有限责任公司实际收取了涉案房屋的购房款，且在庭审中认可其负责推进涉案房屋办证后续事宜，故涉案房屋待具备办理涉案房屋所有权登记条件时，赤峰奥翔城市建设综合开发有限责任公司、赤峰丹峰特种水泥有限责任公司应履行协助王成办理涉案房屋所有权登记的义

王成与赤峰奥翔城市建设综合开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”及《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，在商品房预售合同中，买受人负有支付合同全部价款的义务，出卖人负有转移涉案房屋所有权归买受人的义务，根据物权公示原则，出卖人应积极履行办理涉案房屋初始登记的义务并协助买受人办理房屋所有权登记。参照《城市房地产

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终1206号上诉人（原审原告）王成，男，1970年11月9日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审被告）赤峰奥翔城市建设综合开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区桥西大街联合楼。法定代表人邹本生，董事长。……