买卖合同纠纷 （2016）豫15民终字787号

本案系房屋买卖合同纠纷，对合同合法性审查，是人民法院审理合同纠纷案件题中应有之义。原、被告于2009年7月29日签订“买房契约”时，双方均具有完全民事行为能力，契约内容系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和社会公共利益，故该合同合法有效。合同签订后，原告按合同约定，付齐了购房款，被告亦向原告交付了房屋及土地使用证和房产证，原、被告均履行了合同主要义务。“买房契约”虽对房产过户无明确约定，但我国（合同法）第60条第2款规定了合同当事人在合同履行过程中应履行通知、协助、保密三项附随义务，是附随义务的基本法律规范。附随义务是为维护当事人的利益，并依诚实信用原则和社会一般交易观念，当事人所应当负担的义务，故原告诉求被告履行协助将所售房屋过户到原告名下的合同义务，于法有据，理由正当，本院予以支持。从本案庭审查明原、被告交付购房款，房屋及其相关证件过程看，被告妻子杨耀风对原、被告买卖房屋行为是知情和认可的，故被告辩称房屋买卖契约没有经过答辩人妻子杨耀风的同意，与事实不符，本院不予采信。被告辩称本案应中止审理。不符合法律规定，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款

本案系房屋买卖合同纠纷，对合同合法性审查，是人民法院审理合同纠纷案件题中应有之义。原、被告于2009年7月29日签订“买房契约”时，双方均具有完全民事行为能力，契约内容系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和社会公共利益，故该合同合法有效。合同签订后，原告按合同约定，付齐了购房款，被告亦向原告交付了房屋及土地使用证和房产证，原、被告均履行了合同主要义务。“买房契约”虽对房产过户无明确约定，但我国（合同法）第60条第2款规定了合同当事人在合同履行过程中应履行通知、协助、保密三项附随义务，是附随义务的基本法律规范。附随义务是为维护当事人的利益，并依诚实信用原则和社会一般交易观念，当事人所应当负担的

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终字787号上诉人（原审被告）张文富，男，汉族，1967年9月05日出生。委托代理人易海燕、何娜（实习），河南紫弦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨磊，男，汉族，1986年7月29日出生，经营水产业。委托代理人余涛，河南紫弦律师事务所律师。上诉人张文富因与被上诉人杨磊买卖合同纠纷一案，不服河南省光山县人民法院（2015）光民初字第0……