房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终11271号

任柏贤与金亮、吉家公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同约定，双方应于签订合同起两个月内（2018年12月26日）办理过户，金亮向任柏贤支付尾款95万元。但金亮未去办理过户亦未支付房款，其要求以银行贷款方式支付尾款也未获得银行审批，现金亮明确表示无法筹款支付购房款。因此，金亮的行为致任柏贤合同目的无法实现，已构成根本违约应承担违约责任。任柏贤主张解除合同，于法有据，合同的解除时间应确定为起诉状送达之日即2019年6月22日。合同既约定了定金，也约定了违约金，任柏贤选择违约金条款，符合法律规定。金亮辩称双方已协商一致将支付的定金作为补偿，未提供证据证实，一审法院不予采信。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一审审理中，金亮抗辩违约金过高请求减少，任柏贤未提交实际发生损失的证据，且案涉房屋并未向金亮实

任柏贤与金亮、吉家公司签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同约定，双方应于签订合同起两个月内（2018年12月26日）办理过户，金亮向任柏贤支付尾款95万元。但金亮未去办理过户亦未支付房款，其要求以银行贷款方式支付尾款也未获得银行审批，现金亮明确表示无法筹款支付购房款。因此，金亮的行为致任柏贤合同目的无法实现，已构成根本违约应承担违约责任。任柏贤主张解除合同，于法有据，合同的解除时间应确定为起诉状送达之日即2019年6月22日。合同既约定了定金，也约定了违约金，任柏贤选择违约金条款，符合法律规定。金亮辩称双方已协商一致

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11271号上诉人（原审被告）：金亮，男，1989年10月5日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：瞿松，湖北铄观律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任柏贤，女，1950年5月1日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：易砼，北京观韬中茂（武汉）律师事务所律师。上诉人金亮因与被上诉人任柏贤房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武……