商品房预售合同纠纷 （2017）黔27民终104号

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定如实履行各自的义务。原告已将购房款如约支付被告，被告应当按照合同约定将符合交付条件的房屋在约定的期限内交付原告使用，并在约定的期限内交付办理商品房转移登记的有关文书。被告逾期交房、逾期交付办理商品房转移登记的有关文书，已构成违约，应当承担违约责任。双方约定的交房日期为2013年12月30日前，而实际交房日期为2016年3月16日。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十三条：“（2）逾期超过30日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起3日内向买受人支付违约金。”之约定，被告应当向原告支付违约金351087.61元（2175264元×0.2‰×807天），原告诉请的350653元未超出双方约定，予以支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条第三项：“出卖人承诺于2014年3月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交

双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照合同约定如实履行各自的义务。原告已将购房款如约支付被告，被告应当按照合同约定将符合交付条件的房屋在约定的期限内交付原告使用，并在约定的期限内交付办理商品房转移登记的有关文书。被告逾期交房、逾期交付办理商品房转移登记的有关文书，已构成违约，应当承担违约责任。双方约定的交房日期为2013年12月30日前，而实际交房日期为2016年3月16日。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十三条：“（2）逾期超过30日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2（该

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔27民终104号上诉人（原审原告）：杜某，男，1961年7月18日生，汉族，贵州省龙里县人，住贵州省龙里县上诉人（原审原告）：李某，女，1966年11月5日生，汉族，贵州省龙里县人，住贵州省龙里县二上诉人共同委托诉讼代理人：陈仕菊，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈帅，北京盈科（贵阳）律师事务所实习律……