租赁合同纠纷 （2017）桂02民终2818号

租赁涉案土地面积为105.6亩，但是需要用于建设厂房的土地面积为76亩，且荣峰公司未签订合同之前就已经使用涉案土地，对租赁的土地性质应当十分清楚的观点，与事实不符。理由如下：1、从2011年8月15日李开通与柳州市柳南区太阳城镇上等村委（以下简称上等村委）签订的《土地使用权租赁合同》中可以确定该105.6亩土地为建设用地，没有标注其中的30亩为不可开发建设的林地。2、李开通在与曾华灵签订的《土地租赁权转租合同》约定交付条件为农业用地转工业用地，未注明该土地有30亩林地。3、在荣峰公司与李开通签订的《土地租赁权转租变更合同》中，李开通明确承诺该租赁土地符合办理建设规划用地许可等证件。4、依据柳南发改登[2013]16号批复内容记载：荣峰公司申报的标准厂房项目占地面积为100亩，其中，标准厂房5栋，面积9万多平方米，办公楼面积2500平方米，职工宿舍面积为4200平方米。以上为庭审已经查明的事实，没有任何证据证明荣峰公司及曾华灵在签订合同时知道其中的30亩土地为不可开发建设的林地。根据荣峰公司签订合同的目的，荣峰公司需要就约定的全部土地进行开发建设，而不是植树造林。（三）、荣峰公司按原合同

租赁涉案土地面积为105.6亩，但是需要用于建设厂房的土地面积为76亩，且荣峰公司未签订合同之前就已经使用涉案土地，对租赁的土地性质应当十分清楚的观点，与事实不符。理由如下：1、从2011年8月15日李开通与柳州市柳南区太阳城镇上等村委（以下简称上等村委）签订的《土地使用权租赁合同》中可以确定该105.6亩土地为建设用地，没有标注其中的30亩为不可开发建设的林地。2、李开通在与曾华灵签订的《土地租赁权转租合同》约定交付条件为农业用地转工业用地，未注明该土地有30亩林地。3、在荣峰公司与李开通签订的《土地租赁权转租变更合同》中，李开通明确承诺该租赁土地符合办理建设规划用地许可等证件。4、依据柳南

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终2818号上诉人（原审被告、反诉原告）：柳州市荣峰投资有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城B3栋14-1号。法定代表人：曾华灵，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚坚国，广西和清律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李开通，男，1979年10月16日出，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区。委……