商品房预售合同纠纷 （2019）渝05民终8266号

赵福建、周林与互康公司签订的购房合同及《合同补充协议》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应依法认定为有效，各方当事人应依照合同约定履行义务。赵福建、周林按约付清房款后，互康公司未按照约定的期限向赵福建、周林交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。根据购房合同约定，互康公司应按已付房价款每日万分之一的标准向赵福建、周林支付自约定的最后交付期限的第二天起即2017年10月1日起至实际交付之日即2019年6月30日止计638天的逾期交房违约金26703.49元（638天×418550元×0.0001元/天），赵福建、周林仅诉请互康公司支付逾期交房违约金26200元，系其对自身权利的处分，一审法院予以支持。互康公司虽主张违约金过高并请求调减，但未举示证据证明其主张的约定违约金过高的事实，故对互康公司要求调减违约金的主张，一审法院不予采纳。互康公司经一审法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不妨碍一审法院依法判决本案。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：重庆互康房地产开发

赵福建、周林与互康公司签订的购房合同及《合同补充协议》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应依法认定为有效，各方当事人应依照合同约定履行义务。赵福建、周林按约付清房款后，互康公司未按照约定的期限向赵福建、周林交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。根据购房合同约定，互康公司应按已付房价款每日万分之一的标准向赵福建、周林支付自约定的最后交付期限的第二天起即2017年10月1日起至实际交付之日即2019年6月30日止计638天的逾期交房违约金26703.49元（638天×418550元×0.0001元/天），赵福建、周林仅诉请互康公司支付逾期交房违约金26200元，系其对自身

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终8266号上诉人（原审被告）：重庆互康房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区龙德路77号，统一社会信用代码91500113305214843T。法定代表人：盛容，执行董事。委托诉讼代理人：颜智勇，重庆凡赛提律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文莲，重庆凡赛提律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赵福建，男，1993年5月4日出生，汉族……