确认合同效力纠纷 （2019）鲁06民终3024号

高玉敬与德方公司签订的内部认购定金协议，系当事人真实意思表示，合法有效，依法予以认定。高玉敬延期18天交纳首付款66226元属实，但德方公司已收取首付款并出具了收据，应视为双方对交纳首付款期限的变更，故高玉敬延期交纳首付款不属违约行为。雅智红合房地产销售公司系德方公司的代理商，双方存在利益关系，该公司工作人员出庭证明曾多次通知高玉敬办理银行按揭贷款手续或交纳房款，仅是口头陈述，无其他证据佐证，高玉敬亦不予认可，因此，依法对证人证言不予采信。德方公司在未与高玉敬办理解除或终止内部认购定金协议的情况下，其自行将高玉敬购买的房屋又出售给他人，属违约行为，理应依法承担违约责任。高玉敬要求德方公司双倍返还定金20000元、首付款66226元，依法应予支持。高玉敬就合同违约选择了定金罚则，其再要求德方公司支付首付款利息，缺乏依据，依法不予支持。德方公司反诉请求，理由不当，依据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十五条、第一百一十六条及有关法律规定判决：一、高玉敬与德方公司签订的内部认购定金协议有效；二、德方公司于判决生效后10日内支付给高玉敬定金20000元、首付款

高玉敬与德方公司签订的内部认购定金协议，系当事人真实意思表示，合法有效，依法予以认定。高玉敬延期18天交纳首付款66226元属实，但德方公司已收取首付款并出具了收据，应视为双方对交纳首付款期限的变更，故高玉敬延期交纳首付款不属违约行为。雅智红合房地产销售公司系德方公司的代理商，双方存在利益关系，该公司工作人员出庭证明曾多次通知高玉敬办理银行按揭贷款手续或交纳房款，仅是口头陈述，无其他证据佐证，高玉敬亦不予认可，因此，依法对证人证言不予采信。德方公司在未与高玉敬办理解除或终止内部认购定金协议的情况下，其自行将高玉敬购买的房屋又出售给他人，属违约行为，理应依法承担违约责任。高玉敬要求德方公司双倍返

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终3024号上诉人（原审被告、反诉原告）：烟台德方置业有限公司，住所地山东省招远市玲珑镇沟上村。法定代表人：徐文英，执行董事。委托诉讼代理人：王仁庆，山东王仁庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高玉敬，男，1986年10月31日出生，汉族，居民，住山东省招远市。委托诉讼代理人：高学兵（系高玉敬父亲），住山东省招远市。委托诉……