商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2427号

中盛公司、鑫合公司和崇盛公司转让房地产开发项目的行为违反《城市房地产开发经营管理条例》的规定，所实施的“房屋买卖”的行为属于以合法形式掩盖非法目的，依法应认定为无效，属于适用法律错误。1、中盛公司与崇盛公司订立的相关合同及补充协议是房屋买卖合同关系，并非转让房地产开发项目的合同关系。中盛公司于2010年开发建设烟台中盛国际海景酒店项目，并于2011年取得了该项目B座楼盘的预售许可，且双方签订合同时已经主体验收合格。2017年9月16日，中盛公司与崇盛公司签订《购房合同》，中盛公司将中盛国际海景酒店B座整体出售给崇盛公司。合同中约定价格为每平方米2890元，总价为94372632元。是双方的真实意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。一审法院认定双方之间系转让房地产开发项目是错误的。2、一审法院认为“三公司均应知道该转让房地产开发项目的行为违反《城市房地产开发经营管理条例》的规定”，却未明确第几条的规定，紧接着又以“房屋买卖”的行为属于以合法形式掩盖非法目的为由认定中盛公司与崇盛公司之间的合同无效是极其荒谬的。首先，中盛公司与崇盛公司的真实意思表示系已经具备预售条件的房屋的

中盛公司、鑫合公司和崇盛公司转让房地产开发项目的行为违反《城市房地产开发经营管理条例》的规定，所实施的“房屋买卖”的行为属于以合法形式掩盖非法目的，依法应认定为无效，属于适用法律错误。1、中盛公司与崇盛公司订立的相关合同及补充协议是房屋买卖合同关系，并非转让房地产开发项目的合同关系。中盛公司于2010年开发建设烟台中盛国际海景酒店项目，并于2011年取得了该项目B座楼盘的预售许可，且双方签订合同时已经主体验收合格。2017年9月16日，中盛公司与崇盛公司签订《购房合同》，中盛公司将中盛国际海景酒店B座整体出售给崇盛公司。合同中约定价格为每平方米2890元，总价为94372632元。是双方的真实

山东省烟台市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁06民终2427号 上诉人（原审被告）：烟台市中盛房地产开发有限公司，住所地烟台市高新区蓝海路8号。 法定代表人：赵伟，董事长。 委托诉讼代理人：刘晓，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晓楠，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：战祥瑜，女，1987年3月11日出生，汉族，住烟台市芝罘区。 被上诉人……