商品房预售合同纠纷 （2020）苏01民终10704号

其要求保利公司提供《全装修住宅工程质量分户验收记录》无合同及法律依据属于事实不清、法律适用错误。《全装修住宅工程质量分户验收记录》属于双方《西江月花苑商品房预售合同》第六条第二项约定的《住宅使用说明书》法定附件，保利公司未依照约定提供形式合法、内容完整的《住宅使用说明书》。案涉房屋属于精装房，保利公司不但需要向崔祥武交付合格的毛坯房屋，同样更应当向崔祥武交付质量合格的精装标的。《全装修住宅工程质量分户验收记录》系判断保利公司交付装修是否质量合格的重要依据，保利公司应当依法向崔祥武提交精装验收合格的证明材料。二、一审法院以预售合同系以建筑面积计价，排除对装饰装修单独计价，备案装修单价系备案价格，不属于合同组成部分为由，排除崔祥武对装修标准及造价的鉴定，且认定保利公司不存在违约事实，系事实不清、举证责任分配错误。保利公司拒绝向法院提交案涉房屋精装部分是否经过验收及验收是否合格的书面材料，应就所交付的装修现状是否合格承担举证责任。在保利公司无法证明交付精装是否合格的情形下，一审法院不能仅以现状就认定保利公司不存在违约行为。虽然案涉房屋未约定装修价格，但却不可否认精装内容亦属于合同标的，其价值

其要求保利公司提供《全装修住宅工程质量分户验收记录》无合同及法律依据属于事实不清、法律适用错误。《全装修住宅工程质量分户验收记录》属于双方《西江月花苑商品房预售合同》第六条第二项约定的《住宅使用说明书》法定附件，保利公司未依照约定提供形式合法、内容完整的《住宅使用说明书》。案涉房屋属于精装房，保利公司不但需要向崔祥武交付合格的毛坯房屋，同样更应当向崔祥武交付质量合格的精装标的。《全装修住宅工程质量分户验收记录》系判断保利公司交付装修是否质量合格的重要依据，保利公司应当依法向崔祥武提交精装验收合格的证明材料。二、一审法院以预售合同系以建筑面积计价，排除对装饰装修单独计价，备案装修单价系备案价格，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10704号上诉人（原审原告）：崔祥武，男，1970年2月10日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘艳春，江苏冠文（江北新区）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏保利宁成房地产开发有限公司，住所地南京市浦口区江浦街道凤凰大街**。法定代表人：黄兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨焘，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师……