商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6866号

上诉人招商商置公司于一审中提交的邮政快递单及《关于办理房屋不动产权证的告知书》，足以证明上诉人招商商置公司已于2018年8月23日按照被上诉人吴弘在《商品房买卖合同》中预留的地址和吴弘变更过的联系方式，向被上诉人吴弘邮寄送达了《关于办理房屋不动产权证的告知书》，故应认定上诉人招商商置公司于2018年8月23日向被上诉人吴弘尽到通知义务。据此，上诉人招商商置公司承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金应截止计算至2018年8月23日。综上，上诉人招商商置公司的上诉理由成立，对其上诉请求予以支持。一审判决上诉人招商商置公司承担违约责任的期间不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初8407号民事判决；二、由上诉人招商商置（贵州毕节）投资有限公司于本判决生效之日起十日内向被上诉人吴弘支付逾期交付办理涉案商品房转移登记的有关文书的违约金（违约金以原告已付购房款437782元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从2016年10月1日起计算至2018年8

上诉人招商商置公司于一审中提交的邮政快递单及《关于办理房屋不动产权证的告知书》，足以证明上诉人招商商置公司已于2018年8月23日按照被上诉人吴弘在《商品房买卖合同》中预留的地址和吴弘变更过的联系方式，向被上诉人吴弘邮寄送达了《关于办理房屋不动产权证的告知书》，故应认定上诉人招商商置公司于2018年8月23日向被上诉人吴弘尽到通知义务。据此，上诉人招商商置公司承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金应截止计算至2018年8月23日。综上，上诉人招商商置公司的上诉理由成立，对其上诉请求予以支持。一审判决上诉人招商商置公司承担违约责任的期间不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔05民终6866号上诉人（原审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城财智中心八楼。社会统一信用代码：91520500590775593X。法定代表人：聂黎明，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：李静，北京德恒律师事务所律师。执业证号：11101200411354675。被上诉人（原审原……