房屋买卖合同纠纷 （2018）陕01民终12629号

张天元与王娟签订的《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，双方意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。张天元诉请解除合同，王娟不持异议，《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》由双方合意解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，王娟应返还张天元定金20,000元。本案争议的焦点为：1、王娟是否构成违约？合同签订后，王娟依约还清房屋下的贷款并缴纳土地出让金，使房屋满足交易条件，王娟积极履行合同义务，并未违约。理由如下：其一，房屋未成交系双方协商未果所致，非王娟造成。合同约定张天元于网签之后5个工作日内支付王娟首付款210,000元，剩余420,000元由张天元向银行申办贷款。后双方在办理贷款过程中，张天元不同意银行增加一成或10,000元首付款的方案，王娟亦未同意将经适房房产证更换为商品房房产证的方案，导致贷款未办理成功，张天元、王娟均应承担相应的法律后果；其二，合同约定“乙方因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方

张天元与王娟签订的《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，双方意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。张天元诉请解除合同，王娟不持异议，《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》由双方合意解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，王娟应返还张天元定金20,000元。本案争议的焦点为：1、王娟是否构成违约？合同签订后，王娟依约还清房屋下的贷款并缴纳土地出让金，使房屋满足交易条件，王娟积极履行合同义务，并未违约。理由如下：其一，房屋未成交系双方协商未果所致，非王娟造成。合同约定

陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2018）陕01民终12629号上诉人（原审原告）：张天元，男，1991年7月25日出生，汉族，住西安市临潼区。委托诉讼代理人：明睿，陕西格润律师事务所律师。委托诉讼代理人：马婷，陕西格润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王娟，女，1983年10月17日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：王帅，陕西永嘉信律师事务所律师。原审第三人：西安链家宝业……