财产损害赔偿纠纷 （2015）二中民终字第00126号

双方于2008年12月15日签订的协议，明确了租赁期为2009年1月1日至2013年12月31日，虽双方对最后的“2013年以后租赁另商谈”的理解有争议，但从该协议的上下文意中，无法得出双方系不定期租赁的结论，故对该协议属于不定期租赁的意见，法院不予采纳。上述协议已被生效判决确认无效，国家相关行政部门是否对涉案房屋作出确认为违章建筑或予以处罚的决定，不影响法院对相关民事权益纠纷作出处理，杨海在双方协议约定的租期届满后，仍占用该房屋，应当向王景山、王景丽支付房屋使用费。本案中王景山、王景丽要求杨海支付房屋使用费系以租赁协议无效为前提，其性质不同于以往诉讼中要求的房屋损失，故杨海主张“一事不再理”的意见，法院不予采纳。王景山、王景丽要求按照高于原协议中约定的租金支付房屋使用费，依据不足，法院参照原协议数额予以酌定。据此，原审法院于2014年11月判决：一、杨海于判决生效后七日内支付王景山、王景丽对北京市××区××条5号1-2号平房东侧墙外平房自二Ο一四年一月一日至二Ο一四年十月二十三日的房屋使用费二万七千六百七十二元；二、驳回王景山、王景丽的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱

双方于2008年12月15日签订的协议，明确了租赁期为2009年1月1日至2013年12月31日，虽双方对最后的“2013年以后租赁另商谈”的理解有争议，但从该协议的上下文意中，无法得出双方系不定期租赁的结论，故对该协议属于不定期租赁的意见，法院不予采纳。上述协议已被生效判决确认无效，国家相关行政部门是否对涉案房屋作出确认为违章建筑或予以处罚的决定，不影响法院对相关民事权益纠纷作出处理，杨海在双方协议约定的租期届满后，仍占用该房屋，应当向王景山、王景丽支付房屋使用费。本案中王景山、王景丽要求杨海支付房屋使用费系以租赁协议无效为前提，其性质不同于以往诉讼中要求的房屋损失，故杨海主张“一事不再理”

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）二中民终字第00126号上诉人（原审被告）杨海，男，1971年2月5日出生，个体经营者。被上诉人（原审原告）王景山，男，1957年2月9日出生。委托代理人梅中文，男，1963年12月14日出生。被上诉人（原审原告）王景丽，女，1955年5月7日出生。上诉人杨海因财产损害赔偿纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2014）丰民初字第15119号民事判……