租赁合同纠纷 （2017）苏13民终2618号

依法成立的合同受法律保护。宿迁军分区、真善美公司签订的《军队房地产租赁合同》及《租赁合同补充协议书》合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。宿迁军分区以国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行为由要求确认与真善美公司的租赁合同于2017年5月10日解除。宿迁军分区的主张符合双方租赁合同的约定，故一审法院对宿迁军分区的该主张予以支持。宿迁军分区要求真善美公司缴纳自2015年9月至2017年5月10日期间租金的主张，真善美公司作为承租方，缴纳租金是其基本义务，故一审法院对宿迁军分区要求真善美公司按照合同约定支付租金的主张予以支持。另真善美公司未按合同约定交纳租金，该行为根据合同约定构成违约，故真善美公司还应当按照合同约定支付违约金。关于真善美公司反诉要求宿迁军分区赔偿各项损失合计5281474元的主张。因真善美公司主张的各项损失不符合双方签订的租赁合同约定，故一审法院对真善美公司的主张不予支持。综上，涉案合同解除后，真善美公司尚应支付宿迁军分区租金和违约金。真善美公司在租赁合同履行中因合同相关条款的约定亦产生损失，一审法院综合考虑宿迁军分区、真善美公司相关请求及涉案合同的相关约定，酌

依法成立的合同受法律保护。宿迁军分区、真善美公司签订的《军队房地产租赁合同》及《租赁合同补充协议书》合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。宿迁军分区以国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行为由要求确认与真善美公司的租赁合同于2017年5月10日解除。宿迁军分区的主张符合双方租赁合同的约定，故一审法院对宿迁军分区的该主张予以支持。宿迁军分区要求真善美公司缴纳自2015年9月至2017年5月10日期间租金的主张，真善美公司作为承租方，缴纳租金是其基本义务，故一审法院对宿迁军分区要求真善美公司按照合同约定支付租金的主张予以支持。另真善美公司未按合同约定交纳租金，该行为根据合同约定构成违约，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2618号上诉人（原审被告、反诉原告）：宿迁市真善美文化艺术有限责任公司，住所地江苏省宿迁市软件与服务外包产业园水杉大道1号。法定代表人：吴娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：鲁国冰，江苏正伍律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军江苏省宿迁军分区保障处（原为宿迁军分区后勤部），住所地江苏省宿迁市洪泽湖路855号。……