（2014）沪二中民二（民）终字第1355号

双方间合同约定的租期已经届满，原审法院判决上诉人应当迁出，并无不当。上诉人在租期届满后未迁离系争房屋，原审法院认定上诉人应当就占用期间按原租金标准支付房屋使用费，该意见亦无不当。上诉人主张双方曾达成口头约定，遭到对方否认，又未提供证据予以佐证，应当承担举证不能的不利后果。故上诉人的上诉意见，本院难以采纳。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2，050元，由上诉人杨徳福负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘建颖代理审判员　　成　皿代理审判员　　王晓梅二〇一四年八月二十一日书　记　员　　仇祉杰附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 百度搜索“”

双方间合同约定的租期已经届满，原审法院判决上诉人应当迁出，并无不当。上诉人在租期届满后未迁离系争房屋，原审法院认定上诉人应当就占用期间按原租金标准支付房屋使用费，该意见亦无不当。上诉人主张双方曾达成口头约定，遭到对方否认，又未提供证据予以佐证，应当承担举证不能的不利后果。故上诉人的上诉意见，本院难以采纳。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2，050元，由上诉人杨徳福负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘建颖代理审判员　　成　皿代理审判员　　王晓梅二〇一四年八月二

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1355号上诉人（原审被告）杨德福。委托代理人唐杰，上海和华利盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海云怡工贸有限公司。法定代表人黄曙云。委托代理人叶嘉杰，上海市联诚律师事务所律师。委托代理人耿志敏，上海市联诚律师事务所律师。上诉人杨德福因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2014）黄浦民四（民）初字第402……