民间借贷纠纷 （2016）粤04民终1247号

关于本案的基础法律关系，黄德彬主张为房屋买卖合同关系，易志龙则主张为民间借贷法律关系，《房屋买卖合同》是对双方借贷关系的担保。对此本院予以分析认定如下：首先，从《房屋买卖合同》约定的首期款40万元的支付条件来看，双方应先行办理公证委托、转移相关证件，但实际上在委托公证未办理、相关证件未转移的情况下，黄德彬即向易志龙付款40万元，对此黄德彬二审庭审解释为当时没有仔细看合同，这委实难以令人信服。其次，《房屋买卖合同》约定首期款40万元支付完毕后应在30日内办理完成注销抵押、缴交税费、产权过户等一系列手续，否则在易志龙支付违约金的情况下可给予一定宽限期等，实际上40万元支付后，即使超过合同约定的最长过户期和宽限期90日，双方仍未有办理任何手续，也没有证据证明黄德彬在本案诉讼前长达三年多的时间里有催促易志龙办理相关手续或要求支付违约金等行为，这与常情不符。再次，购房人的重要权利之一为房屋的交付使用收益，合同中约定易志龙收到首期款40万元后将该房产交付黄德彬，但实际上涉案房屋一直未交付，仍由黄德彬占有使用至今，而无证据表明黄德彬有催促交房之行为，这亦与常情不符。综上，关于《房屋买卖合同》的履行，

关于本案的基础法律关系，黄德彬主张为房屋买卖合同关系，易志龙则主张为民间借贷法律关系，《房屋买卖合同》是对双方借贷关系的担保。对此本院予以分析认定如下：首先，从《房屋买卖合同》约定的首期款40万元的支付条件来看，双方应先行办理公证委托、转移相关证件，但实际上在委托公证未办理、相关证件未转移的情况下，黄德彬即向易志龙付款40万元，对此黄德彬二审庭审解释为当时没有仔细看合同，这委实难以令人信服。其次，《房屋买卖合同》约定首期款40万元支付完毕后应在30日内办理完成注销抵押、缴交税费、产权过户等一系列手续，否则在易志龙支付违约金的情况下可给予一定宽限期等，实际上40万元支付后，即使超过合同约定的最长

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤04民终1247号上诉人（原审原告）：黄德彬，男，汉族，户籍地福建省南安市，现住珠海市香洲区，公民身份号码×××1378。委托代理人：葛广波，广东暨众律师事务所。被上诉人（原审被告）：易志龙，男，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码×××0038。委托代理人：梁泽，广东凯邦律师事务所律师。上诉人黄德彬因与被上诉人易志龙民间借贷合同纠纷一案，不服……