房屋买卖合同纠纷 （2016）皖04民终1100号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，淮南华中置业有限公司与张景生签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效。双方在合同第十条中约定：甲方同意乙方原商住房变更为星级酒店，甲方负责与原设计单位和有关部门联系，另第八条约定：出卖人应在2010年12月31日前，将符合用水、用电、用气、道路具备商品房正常使用的基本条件交付买受人使用。因此，在签订该商品房买卖合同时，淮南华中置业有限公司即知道张景生购买房屋的目的是经营星级酒店，双方协商确定由淮南华中置业有限公司负责与有关部门联系，故在2010年12月31日前该房屋交付时，应当达到具备商品房正常使用（经营星级酒店）的用水、用电、用气、道路等基本条件。现淮南华中置业有限公司未能按照合同约定提供满足经营酒店需要的商业用电，应当承担继续履行的责任。关于淮南华中置业有限公司辩称的合同第十条约定由乙方（张景生）承担与变更设计有关发生的一切费用，甲方（淮南华中置业有限公司）不承担变更审批的责任，因该条款仅系针对变更审批责任双方约定的内部分担，并不能改变前款“甲方负责与原

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，淮南华中置业有限公司与张景生签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效。双方在合同第十条中约定：甲方同意乙方原商住房变更为星级酒店，甲方负责与原设计单位和有关部门联系，另第八条约定：出卖人应在2010年12月31日前，将符合用水、用电、用气、道路具备商品房正常使用的基本条件交付买受人使用。因此，在签订该商品房买卖合同时，淮南华中置业有限公司即知道张景生购买房屋的目的是经营星级酒店，双方协商确定由淮南华中置业有限公司负责与有关部门联系，故在2010年12月31日前该房屋

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖04民终1100号上诉人（原审被告）：淮南华中置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区洞山西路98号。法定代表人：王世清，该公司执行董事。委托诉讼代理人：ＸＸ生，安徽百大律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雷，安徽八公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张景生，男，1960年8月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：胡全珍，女，由淮南市八公山区新庄……