土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）渝03民终3142号

本案的争议焦点为：1.舒少明承包户的诉讼主体是否适格。2.若舒少明承包户诉讼主体适格，西大种业公司应否向舒少明承包户支付土地流转费、逾期利息及违约金。合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，舒少明承包户委托XX村一组与西大种业公司签订《农村土地承包经营权出租合同》，并在合同中明确表示XX村一组是受舒少明承包户之托与西大种业公司签订合同，在合同附件中注明了XX村一组的受托权限。西大种业公司在签订合同时应当知道XX村一组为受托人身份，该合同的相对方是舒少明承包户。因此，舒少明承包户有权基于该合同主张权利，其诉讼主体适格。双方签订合同后，舒少明承包户依约交付了土地，西大种业公司也应当依约支付土地流转费用。西大种业公司未按照约定支付流转费用应当承担违约责任。舒少明承包户出租土地面积为1.45亩，占地面积为0.07亩，故对舒少明承包户要求西大种业公司支付土地租金1117.80元（1.38亩×810元/亩）

本案的争议焦点为：1.舒少明承包户的诉讼主体是否适格。2.若舒少明承包户诉讼主体适格，西大种业公司应否向舒少明承包户支付土地流转费、逾期利息及违约金。合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，舒少明承包户委托XX村一组与西大种业公司签订《农村土地承包经营权出租合同》，并在合同中明确表示XX村一组是受舒少明承包户之托与西大种业公司签订合同，在合同附件中注明了XX村一组的受托权限。西大种业公司在签订合同时应当

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终3142号上诉人（原审被告）：重庆西大种业科技有限公司，住所地重庆市南川区东城办事处东环路144号2层。法定代表人：杜建春，经理。委托诉讼代理人：吴东海，重庆渝韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：舒少明农村土地承包经营户。诉讼代表人：舒少明，男，1948年4月17日出生，汉族，农民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：韦延伟，重庆市南川……