（2014）郑民四终字第874号

中力公司、张香爱签订的《河南中部LED照明交易中心租赁合同书》及补充协议、《中部LED照明交易中心商铺装饰装修管理协议》，系双方真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护。双方在履行合同过程中，张香爱未与中力公司协商即擅自撤场，且未支付物业费和剩余租金，系违约行为，应承担相应的法律责任。根据合同约定，张香爱拖欠租金超过20日或者其擅自自行中途撤场，中力公司有权单方解除合同，中力公司要求自2013年5月10日起解除双方签订的租赁合同，符合合同约定，应予支持。对于撤场时间，张香爱无法提交证据予以证实，故以原告自认来认定撤场时间为2013年5月份。根据双方签订的《河南中部LED照明交易中心租赁合同书》的时间计算，实际租期共计12个月，现张香爱已交纳租金3个月，尚余9个月租金31518元未付，物业费12个月6996元未付。根据合同约定，租金、物业费逾期未能按时交纳的，按超出天数，每天加收欠费金额的千分之二。中力公司主张的租金滞纳金11550元、物业费滞纳金2400元，符合合同约定，应予支持，张香爱向中力公司交纳质量保证金3502元、装修质量保证金3000元，

中力公司、张香爱签订的《河南中部LED照明交易中心租赁合同书》及补充协议、《中部LED照明交易中心商铺装饰装修管理协议》，系双方真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，应受法律保护。双方在履行合同过程中，张香爱未与中力公司协商即擅自撤场，且未支付物业费和剩余租金，系违约行为，应承担相应的法律责任。根据合同约定，张香爱拖欠租金超过20日或者其擅自自行中途撤场，中力公司有权单方解除合同，中力公司要求自2013年5月10日起解除双方签订的租赁合同，符合合同约定，应予支持。对于撤场时间，张香爱无法提交证据予以证实，故以原告自认来认定撤场时间为2013年5月份。根据双方签订的《

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第874号上诉人（原审被告）张香爱，女，1981年10月4日出生，汉族。委托代理人王帅、张洁，河南信永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南中力国际商务服务有限公司。法定代表人韩广收，董事长。委托代理人卢广东、安辉，该公司员工。上诉人张香爱因与河南中力国际商务服务有限公司（以下简称中力公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市高新技术……