商品房预售合同纠纷 （2020）黔01民终9768号

陶大会与云梦鲸天地公司签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，陶大会未向一审法院提供证据证明陶大会与云梦鲸天地公司签订的《商铺委托经营管理合同》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，因此，陶大会与云梦鲸天地公司签订的《商铺委托经营管理合同》为有效合同。陶大会与云梦置业公司签订的《合同补充协议》第十三条第3款属于排除买受人主要权利内容的条款，应为无效条款。案涉C-4#幢（4）吊1层14号房虽然于2019年11月15日取得了竣工验收报告，但至今仍在施工，客观上仍不具备交房条件。因此，云梦鲸天地公司根据《商铺委托经营管理合同》代陶大会进行的收房行为无效。云梦置业公司工作人员在2020年6月3日与陶大会的微信聊天中亦自认尚未交房，因此，云梦置业公司存在逾期90日以上交房的行为。陶大会以《商品房买卖合同》约定的交房时间2019年11月24日为起算时间，在云梦置业公司逾期超过90日未交付房屋后，于2020年4月1日将解除合同通知书送达至云梦置业公司时，双方的《商品房买卖合同》解除。对于云梦置业公司要求确认陶大会的解除通知无效的诉请不予支持。因云梦置业公司的逾期

陶大会与云梦鲸天地公司签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，陶大会未向一审法院提供证据证明陶大会与云梦鲸天地公司签订的《商铺委托经营管理合同》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，因此，陶大会与云梦鲸天地公司签订的《商铺委托经营管理合同》为有效合同。陶大会与云梦置业公司签订的《合同补充协议》第十三条第3款属于排除买受人主要权利内容的条款，应为无效条款。案涉C-4#幢（4）吊1层14号房虽然于2019年11月15日取得了竣工验收报告，但至今仍在施工，客观上仍不具备交房条件。因此，云梦鲸天地公司根据《商铺委托经营管理合同》代陶大会进行的收房行为无效。云梦置业

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终9768号上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州云梦置业有限公司，住所地贵州省清镇市职教城乡愁校区安置房**。法定代表人：彭成孟，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈健，贵州言闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚正，贵州言闻律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陶大会，女，1983年2月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区……