民间借贷纠纷 （2016）内08民终681号

贺玉柱、张瑞春与康学敏、郄文花所签订的《以房顶债协议》是双方真实意思表示，内容并不违法，双方应当依据协议约定履行各自义务。因康学敏、郄文花并未在2015年5月30日前交付房屋并办理网签登记，现贺玉柱、张瑞春要求解除《以房顶债协议》的第一条、第二条、返还借款并承担利息，故本案争议焦点为，是否应解除贺玉柱、张瑞春与康学敏、郄文花签订的《以房顶债协议》第一条、第二条内容。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，康学敏、郄文花并未在约定时间内将涉案房屋交付贺玉柱、张瑞春并进行网签，且康学敏、郄文花及兴隆公司均认可目前争议房屋在兴隆公司所指定人名下，故因康学敏、郄文花的违约行为导致贺玉柱、张瑞春无法实现合同目的，符合上述法律规定的解除条件。且在《以房顶债协议》中并未约定贺玉柱、张瑞春应持《房屋顶账三方协议》原件办理交付房屋和网签的内容，故一审判决解除贺玉柱、张瑞春与康学敏、郄文花、兴隆公司签订的《以房顶债协议》第一条、第二条内容并无不当。因《房屋顶账三方协议》在2015年5

贺玉柱、张瑞春与康学敏、郄文花所签订的《以房顶债协议》是双方真实意思表示，内容并不违法，双方应当依据协议约定履行各自义务。因康学敏、郄文花并未在2015年5月30日前交付房屋并办理网签登记，现贺玉柱、张瑞春要求解除《以房顶债协议》的第一条、第二条、返还借款并承担利息，故本案争议焦点为，是否应解除贺玉柱、张瑞春与康学敏、郄文花签订的《以房顶债协议》第一条、第二条内容。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，康学敏、郄文花并未在约定时间内将涉案房屋交付贺玉柱、张瑞春并进行网签

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终681号上诉人（一审被告）康学敏，男，1966年4月2日出生，汉族，巴彦淖尔市兴隆建材防水有限责任公司董事长，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。上诉人（一审被告）郄文花，女1967年4月12日出生，汉族，无职业，现住址同上，系康学敏妻子。委托代理人王俊峰，内蒙古蒙宁律师事务所律师。被上诉人（一审原告）贺玉柱，男，1962年1……