（2014）沈中民二终字第01569号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。关于原告主张的逾期办证违约金问题。在合同履行过程中，原告已按合同约定履行了付款义务，而被告于2008年1月10日向原告交付房屋后，应按合同约定于实际交付房屋后的180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告至今未办理商品房权属资料初始登记备案，构成违约，依据合同约定，应支付逾期办证违约金。关于被告提出因施工方未提供施工档案造成违约的抗辩主张。依据法律规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。故对被告该项抗辩主张，法院不予支持。关于逾期办证违约金的计算问题。原告于2008年1月10日办理了商品房入住手续，并已实际居住。逾期办证违约金应从交付房屋使用后180日起计算，自2008年7月9日起至原告主张的2014年4月28日止，共计2，120天，办证违约金应为6，194元（292，166元×0.00001元×2，120天），法院予以确认。原审法院

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。关于原告主张的逾期办证违约金问题。在合同履行过程中，原告已按合同约定履行了付款义务，而被告于2008年1月10日向原告交付房屋后，应按合同约定于实际交付房屋后的180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告至今未办理商品房权属资料初始登记备案，构成违约，依据合同约定，应支付逾期办证违约金。关于被告提出因施工方未提供施工档案造成违约的抗辩主张。依据法律规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01569号上诉人（原审被告）：沈阳世众建业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路26号。法定代表人：牛忠海，系该公司总经理。委托代理人：姜乃芳，男，1953年3月3日出生，汉族，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：张贞花，女，1988年3月29日出生，朝鲜族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：徐海忠，系辽宁宝铎律师事务所律师。上……