（2016）粤12民终960号

关于黄飞鸿主张的解除与四会龙甫公司签订的《购地合同》的问题。对照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”的规定，对讼争土地因四会龙甫公司至今尚未取得出让土地使用权证书，也没有提供有批准权的人民政府同意将讼争土地转让给黄飞鸿的相关证据，故其与黄飞鸿签订的《购地合同》为无效合同。因无效的合同自始没有法律约束力，黄飞鸿主张的解除与四会龙甫公司签订的《购地合同》已无事实依据，此请求已无须处理。关于四会翔盛公司、骆有志对本案应否承担连带责任的问题。黄飞鸿与四会龙甫公司签订的《购地合同》第七条（二）约定黄飞鸿交付四会龙甫公司的购地款，四会龙甫公司统一委托由四会翔盛公司收取。该约定表明四会翔盛公司收取黄飞鸿的购地款只是接受了四会龙甫公司的委托，是一种代理的行为，而该行为亦得到了黄飞鸿的确认，同样四会翔盛公司委托骆有志收取黄飞鸿的购地款的行为亦是一种代理的行为，属转代理，购地款视为四会翔盛公司收取，由四会翔盛公

关于黄飞鸿主张的解除与四会龙甫公司签订的《购地合同》的问题。对照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。”的规定，对讼争土地因四会龙甫公司至今尚未取得出让土地使用权证书，也没有提供有批准权的人民政府同意将讼争土地转让给黄飞鸿的相关证据，故其与黄飞鸿签订的《购地合同》为无效合同。因无效的合同自始没有法律约束力，黄飞鸿主张的解除与四会龙甫公司签订的《购地合同》已无事实依据，此请求已无须处理。关于四会翔盛公司、

肇庆市中级人民法院法律文书审批表案号（2016）粤12民终字第960号份数拟稿单位民四庭拟稿人拟稿时间2016年9月26日秘密等级核稿审批意见广东省肇庆市中级人民法院民事判决书（稿）（2016）粤12民终960号上诉人（原审原告）：黄飞鸿，男，1961年9月21日出生，住四会市。委托诉讼代理人：张致诚，广东高特律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四会市龙甫镇经济实业发展总公司，住所地：四会市龙甫……