商品房销售合同纠纷 （2015）焦民二终字第00533号

万联置业辩称张艳梅所诉内容系相邻权纠纷，但张艳梅起诉时选择什么样的案由，是张艳梅天然的诉讼权利，张艳梅主张按照商品房买卖合同起诉，故本案的案由应为商品房买卖合同纠纷。双方对商品房买卖合同的真实性均无异议，可以作为本案审理的基础。万联置业辩称双方的商品房买卖合同已经履行完毕，张艳梅要求解除合同没有法律依据。根据《合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据以上规定，“已经履行”是可以包括已经履行完毕的情形，客观上法律并未限制已经履行完毕的合同就不可以解除，据此张艳梅是可以主张要求解除合同的。双方曾就解除合同进行协商，但并未达成一致意见，故不能依据《合同法》第九十三条规定的“当事人协商一致，可以解除合同”的规定来解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。张艳梅购买房屋的目的是居住，这是毋庸置疑的。而客观上，本案张艳梅购买的房屋，噪音最

万联置业辩称张艳梅所诉内容系相邻权纠纷，但张艳梅起诉时选择什么样的案由，是张艳梅天然的诉讼权利，张艳梅主张按照商品房买卖合同起诉，故本案的案由应为商品房买卖合同纠纷。双方对商品房买卖合同的真实性均无异议，可以作为本案审理的基础。万联置业辩称双方的商品房买卖合同已经履行完毕，张艳梅要求解除合同没有法律依据。根据《合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据以上规定，“已经履行”是可以包括已经履行完毕的情形，客观上法律并未限制已经履行完毕的合同就不可以解除，据此张艳梅是可以主张要

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00533号上诉人（原审被告）河南省万联置业有限公司。住所地：焦作市解放区。法定代表人郭有平，该公司经理。委托代理人杨延鸣，河南敬事信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张艳梅，女，1976年3月7日出生，现住博爱县。委托代理人李兴成，男，1970年12月1日出生。上诉人河南省万联置业有限公司（以下简称：万联置业）与被上诉人张艳梅商……