返还原物纠纷 （2014）许民申字第26号

（一）关于本案认定事实是否清楚的问题。在二审中，罗来现的妻子丁金彩当庭认可“邵振圈卖的是东边两间，罗同林卖的是西边两间”，因此可以认定本案诉争房屋不是邵振圈所卖房屋，该房屋亦不是在9组土地上，故本案认定事实清楚。（二）关于本案适用法律是否正确以及房屋买卖协议效力的问题。按照房地合一的原则，虽然罗来现与罗同林签订的房屋买卖协议买卖的标的物是房屋，但实际上还包括相应的宅基地。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条的规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”依照相关法律规定和司法实践，向本集体经济组织以外的农村村民转让家村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效，因此本案适用法律正确，认定房屋买卖协议无效并无不当。综上，罗来现的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）、（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回再审申请人罗来现的再审申请。审　判　长　　付向红审　判　员　　李红涛代理审判员　　颜　森二〇一四年七月一日书　记　员　　陈改娜

（一）关于本案认定事实是否清楚的问题。在二审中，罗来现的妻子丁金彩当庭认可“邵振圈卖的是东边两间，罗同林卖的是西边两间”，因此可以认定本案诉争房屋不是邵振圈所卖房屋，该房屋亦不是在9组土地上，故本案认定事实清楚。（二）关于本案适用法律是否正确以及房屋买卖协议效力的问题。按照房地合一的原则，虽然罗来现与罗同林签订的房屋买卖协议买卖的标的物是房屋，但实际上还包括相应的宅基地。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条的规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”依照相关法律规定和司法实践，向本集体经济组织以外的农村村民转让家村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的

河南省许昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）许民申字第26号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：罗来现，男，汉族。委托代理人：杨俊杰，禹州市法律援助中心律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：罗国钦，男，汉族。再审申请人罗来现因与被申请人罗国钦返还原物纠纷一案，不服本院（2013）许民二终字第330号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。罗来现申请……