商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终212号

原、被告双方签订的认购书性质属于预约合同，双方以此预约合同约定将来订立本合同。该认购书虽对双方交易房屋有关事宜进行了初步确认，但对双方买卖房屋的交房时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款无法并无明确约定，需要在签订本合同即商品房买卖合同时协商一致达成。该认购协议书的主要合同义务对原、被告双方而言均系依预约合同履行签订本合同的行为。关于该认购书的效力问题。原告在签订认购书时，虽年满十六周岁但未满十八周岁，且未以自己的劳动收入为主要生活来源，是限制民事行为能力人，因此，原告与被告于2013年11月12日签订的华彩公馆楼宇认购书处于效力待定状态，被告未积极催告原告的法定代理人对该认购书予以追认，原告在本人年满十八周岁后也未积极行使追认权，直至2017年3月29日向本院诉请解除该认购书，视为原告以其行为追认该认购书，本院确认该认购书合法有效。由于预约合同即华彩公馆认购书所指向的标的房屋已于2016年3月另售案外人，原、被告已丧失了订立本合同即商品房买卖合同的事实基础，该认购书已无法履行，原告诉请解除与被告于2013年11月12日签订的华彩公馆楼宇认购书，本院予以支持。关于

原、被告双方签订的认购书性质属于预约合同，双方以此预约合同约定将来订立本合同。该认购书虽对双方交易房屋有关事宜进行了初步确认，但对双方买卖房屋的交房时间、办证时间、违约责任等诸多直接影响双方权利义务的重要条款无法并无明确约定，需要在签订本合同即商品房买卖合同时协商一致达成。该认购协议书的主要合同义务对原、被告双方而言均系依预约合同履行签订本合同的行为。关于该认购书的效力问题。原告在签订认购书时，虽年满十六周岁但未满十八周岁，且未以自己的劳动收入为主要生活来源，是限制民事行为能力人，因此，原告与被告于2013年11月12日签订的华彩公馆楼宇认购书处于效力待定状态，被告未积极催告原告的法定代理人对

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终212号上诉人(原审被告)：惠州大亚湾华彩房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头南山国际大厦A座8层05-06室。法定代表人：周梅香。委托代理人：彭斯妮，系该公司职员。被上诉人(原审原告)：赵某，女，汉族，1996年10月16日出生，户籍：辽宁省营口市老边区，上诉人惠州大亚湾华彩房地产开发有限公司（下称华彩公司）与被上诉人赵某因商……