商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终10136号

杨炜民、刘晓黎支付的购房款包含阁楼的价款，阁楼系赠送，并认为杨炜民、刘晓黎仅需补缴3%面积差价，属认定事实错误、适用法律错误，违背民法的公平原则，且裁判逻辑自相矛盾，请求改判支持中能公司的反诉请求。（一）一审法院认为杨炜民、刘晓黎支付的购房款包含阁楼的价款，阁楼系赠送，认定事实明显错误。1.一审认定阁楼和平层的价值不可分割共同构成购房款，阁楼没有单独的定价，一审法院认为阁楼有独立价款，需要进行“其他约定”，否则包含在购房款里予以赠送，属事实认定错误。一审法院错误地将顶楼的阁楼和平层割裂开来，实际阁楼和平层均是顶楼的一部分，二者物理上不可分，价值也不可分。中能公司销售并计入购房款的是顶楼全部计入产权证面积的部分，不会区分平层还是阁楼，更无需对阁楼单独进行“其他约定”，这也是商品房销售的惯例。客观来说，平层和阁楼计入产权面积部分的价值共同构成了顶层楼房的价格，而并非一审法院认定的平层计算购房款，整个阁楼包含其中予以赠送，一审法院认为阁楼需要独立进行“其他约定”独立定价，否则应视为阁楼包含于购房款予以赠送是错误的，不仅与中能公司与杨炜民、刘晓黎签署的《青岛市商品房预售合同》（以下称预售合同）

杨炜民、刘晓黎支付的购房款包含阁楼的价款，阁楼系赠送，并认为杨炜民、刘晓黎仅需补缴3%面积差价，属认定事实错误、适用法律错误，违背民法的公平原则，且裁判逻辑自相矛盾，请求改判支持中能公司的反诉请求。（一）一审法院认为杨炜民、刘晓黎支付的购房款包含阁楼的价款，阁楼系赠送，认定事实明显错误。1.一审认定阁楼和平层的价值不可分割共同构成购房款，阁楼没有单独的定价，一审法院认为阁楼有独立价款，需要进行“其他约定”，否则包含在购房款里予以赠送，属事实认定错误。一审法院错误地将顶楼的阁楼和平层割裂开来，实际阁楼和平层均是顶楼的一部分，二者物理上不可分，价值也不可分。中能公司销售并计入购房款的是顶楼全部计入

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终10136号上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地青岛市城阳区夏庄街道仙山东路18号甲。统一社会信用代码：913702145836970991。法定代表人：乔伟利，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王兰旭，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘璇，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。被上诉人……