商品房销售合同纠纷 （2020）桂03民终4022号

原告文亚琳与被告博道公司签订的《商品房买卖合同》以及原告文亚琳、被告博道公司与第三人临桂农商行新世纪支行签订的《个人购（建）房担保借款合同》，系当事人之间自愿达成的协议，其内容未违反法律的强制性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。一、关于《商品房买卖合同》以及《个人购（建）房担保借款合同》是否解除的问题。原、被告在合同签订后，原告已向被告交付了全部房屋价款，已经履行了合同义务，被告应当按照合同约定的交付期限即2018年8月30日前将经建设工程竣工验收合格的房屋交付原告使用。但被告却直至2019年1月1日才通知原告收房，已经构成了违约。被告辩称因天气、政府的行为以及领导视察等客观原因造成停工的天数应当予以扣除，交房时间应当予以顺延，从被告提交的气象资料来看，证明临桂区连续2天中雨以上的天数为20天，根据双方合同约定，被告可据实予以延期交房。至于被告称政府行为或领导视察导致停工的辩解意见，由于被告并未提供证据证实其主张，被告以此提出抗辩意见，该院不予采纳。如前所述，被告逾期交付案涉房屋，已经构成了违约，被告于2019年1月1日通知原告收房，扣除连续中雨以上天气的20

原告文亚琳与被告博道公司签订的《商品房买卖合同》以及原告文亚琳、被告博道公司与第三人临桂农商行新世纪支行签订的《个人购（建）房担保借款合同》，系当事人之间自愿达成的协议，其内容未违反法律的强制性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。一、关于《商品房买卖合同》以及《个人购（建）房担保借款合同》是否解除的问题。原、被告在合同签订后，原告已向被告交付了全部房屋价款，已经履行了合同义务，被告应当按照合同约定的交付期限即2018年8月30日前将经建设工程竣工验收合格的房屋交付原告使用。但被告却直至2019年1月1日才通知原告收房，已经构成了违约。被告辩称因天气、政府的行为以及领导视

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）桂03民终4022号上诉人（原审被告）：桂林博道投资有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市临桂区临桂镇金水路23号（大龙公司售楼部），统一社会信用代码：91450322566768158N。法定代表人：朱易，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：向学斌，广西金桂律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐昭苑，广西金桂律师事务所实习律师。被上诉……