委托合同纠纷 （2021）辽12民终502号

本案中，一审就上诉人杨玉德和吴丽艳、被上诉人张旭和吕冬梅、沈阳明帅房地产开发有限公司昌图分公司三方就《商品房买卖合同》签订及交纳购房款首付款及房屋首付款收款收据、房屋钥匙交付等相关事实未予以查清，该案中被上诉人张旭、吕冬梅的行为该如何认定，一审法院在重审时对以上问题应予审查。鉴于沈阳明帅房地产开发有限公司昌图分公司与本案事实认定存在关联，是否应追加沈阳明帅房地产开发有限公司昌图分公司为本案第三人参加诉讼，一审法院应予审查，进而更好的查明案件事实。另，关于涉案《商品房买卖合同》是否真实有效，一审法院所认定的事实与昌图县人民法院（2019）辽1224民初3685号判决书所认定的事实及结论是否一致，一审法院在重审时须予以审查，根据案件的实际情况依照相关法律规定作出合理的判决。综上，一审法院事实认定不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销昌图县人民法院（2020）辽1224民初4771号民事判决；二、本案发回昌图县人民法院重审。上诉人杨玉德、吴丽艳预交的二审案件受理费2400元予以退回。审判长　　周贞莉审判员　　赵国忠审判员　　曹红鹰二〇二一年四月

本案中，一审就上诉人杨玉德和吴丽艳、被上诉人张旭和吕冬梅、沈阳明帅房地产开发有限公司昌图分公司三方就《商品房买卖合同》签订及交纳购房款首付款及房屋首付款收款收据、房屋钥匙交付等相关事实未予以查清，该案中被上诉人张旭、吕冬梅的行为该如何认定，一审法院在重审时对以上问题应予审查。鉴于沈阳明帅房地产开发有限公司昌图分公司与本案事实认定存在关联，是否应追加沈阳明帅房地产开发有限公司昌图分公司为本案第三人参加诉讼，一审法院应予审查，进而更好的查明案件事实。另，关于涉案《商品房买卖合同》是否真实有效，一审法院所认定的事实与昌图县人民法院（2019）辽1224民初3685号判决书所认定的事实及结论是否一致，

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽12民终502号上诉人（原审原告）：杨玉德，男，1980年2月11日生，汉族，个体户，住昌图县。上诉人（原审原告）：吴丽艳，女，1979年1月5日生，汉族，个体户，住昌图县。二上诉人共同委托诉讼代理人：高艳清，系辽宁六合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张旭，男，1976年7月7日生，汉族，无职业，现住昌图县。被上诉人（原审被告）：吕冬梅……