租赁合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第529号

已经发生法律效力的（2014）珠中法民三终字第90号民事判决和（2015）珠中法民三终字第258号民事判决，均已认定香洲干休所与黄志坚之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，而创意酒店与香洲干休所不存在租赁关系，创意酒店不能享受2011年12月20日《军队房地产租赁合同》中金海洋酒店的权利义务。据此，创意酒店关于香洲干休所以该合同约定重新租赁给创意酒店的主张，缺乏事实和法律依据，原审法院不予采纳。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任”。本案中，创意酒店主张其与香洲干休所在金海洋酒店注销后，达成每月租金40000元，租赁期为长期的口头租赁协议，缺乏证据支持，香洲干休所亦不认可，对其主张不予采纳。综上，创意酒店请求确认其与香洲干休所之间的口头租赁协议有效，于法无据，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规

已经发生法律效力的（2014）珠中法民三终字第90号民事判决和（2015）珠中法民三终字第258号民事判决，均已认定香洲干休所与黄志坚之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，而创意酒店与香洲干休所不存在租赁关系，创意酒店不能享受2011年12月20日《军队房地产租赁合同》中金海洋酒店的权利义务。据此，创意酒店关于香洲干休所以该合同约定重新租赁给创意酒店的主张，缺乏事实和法律依据，原审法院不予采纳。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任”。本案中，创意酒店主张其与香洲干休所在金海洋酒店注销后，达成

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第529号上诉人（原审原告）：珠海创意假日酒店有限公司。住所地：珠海市香洲区。法定代表人：陈育英，总经理。委托代理人：杨高盛，男，汉族，系珠海创意假日酒店有限公司办公室主任。被上诉人（原审被告）：中国人民解放军广东省珠海警备区珠海香洲离职干部休养所。住所地：珠海市香洲区。法定代表人：宋琦，所长。委托代理人：吕政，男，汉族，系中国人……