商品房销售合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第57号

上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同真实、合法有效，双方当事人均应依约履行。合同中关于涉案房屋交付时间的条款早于合同签订时间，明显不合情理，不应予以适用。在房屋交付时间约定不明的情况下，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求债务人履行，但应当给对方必要的准备时间，因上诉人在要求交房的同时要求被上诉人对渗漏房屋进行修补，因此原审法院给被上诉人15日的准备时间，认定2012年8月27日为应交房时间并无不当。关于违约金，因被上诉人提出约定违约金过高，因此原审法院参考上诉人在逾期交房期间所受损失并参照中国人民银行同期同类贷款基准利率依法酌定违约金为40000元，亦无不当。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人上诉理由不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4476元，由上诉人黄高立负担。本判决为终审判决。审　判　长　　俞灵波代理审判员　　郑　辉代理审判员　　张梦霞二〇一五年二月十六日代书　记员　　薛　楠 关注

上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同真实、合法有效，双方当事人均应依约履行。合同中关于涉案房屋交付时间的条款早于合同签订时间，明显不合情理，不应予以适用。在房屋交付时间约定不明的情况下，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求债务人履行，但应当给对方必要的准备时间，因上诉人在要求交房的同时要求被上诉人对渗漏房屋进行修补，因此原审法院给被上诉人15日的准备时间，认定2012年8月27日为应交房时间并无不当。关于违约金，因被上诉人提出约定违约金过高，因此原审法院参考上诉人在逾期交房期间所受损失并参照中国人民银行同期同类贷款基准利率依法酌定违约金为40000元，亦无不当。原审判决认定事实清楚，适用法

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第57号上诉人（原审原告）：黄高立。委托代理人：施勤。被上诉人（原审被告）：宁波华荣时代置业有限公司。住所地：宁波市镇海区镇宁东路818号（金锚楼2-4号）。法定代表人：莫剑荣，该公司董事长。委托代理人：金宝祥，北京大成（宁波）律师事务所律师。上诉人黄高立因与被上诉人宁波华荣时代置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服宁波市镇海区人……