房屋买卖合同纠纷 （2016）粤02民终1716号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案双方争议的焦点是：饶美珍与官晓燕、张富明双方签订的《购房协议》是否有效?饶美珍主张官晓燕、张富明按《购房协议》约定履行办理过户手续理由是否充分？该院作如下阐述。涉案房屋属官晓燕、张富明和始兴地税局按份共有，虽饶美珍与官晓燕、张富明签订《购房协议》时，官晓燕、张富明未取得涉案房屋20%的产权，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”官晓燕、张富明在与饶美珍签订《购房协议》时对涉案房屋是否已取得完全所有权或处分权，均不影响其与饶美珍签订的合同效力。因此，《购房协议》系饶美珍与官晓燕、张富明双方的真实意思表示，内容亦未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同。饶美珍主张确认《购房协议》合法有效，理由充分、于法有据，该院予以支持。如上所述，《购房协议》合法有效，饶美珍与官晓燕、张富明双方均应按《购房协议》的约定全面履行各自的义务。按照《购房协议》约定，饶美珍已在签订协议时支付官晓燕、张富明购房订金20000元，官晓燕、张富明理

本案系房屋买卖合同纠纷。本案双方争议的焦点是：饶美珍与官晓燕、张富明双方签订的《购房协议》是否有效?饶美珍主张官晓燕、张富明按《购房协议》约定履行办理过户手续理由是否充分？该院作如下阐述。涉案房屋属官晓燕、张富明和始兴地税局按份共有，虽饶美珍与官晓燕、张富明签订《购房协议》时，官晓燕、张富明未取得涉案房屋20%的产权，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”官晓燕、张富明在与饶美珍签订《购房协议》时对涉案房屋是否已取得完全所有权或处分权，均不影响其与饶美珍签

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终1716号上诉人（原审被告）：官晓燕，女，1964年4月19日出生，汉族，住广东省始兴县。上诉人（原审被告）：张富明，男，1958年7月11日出生，汉族，住广东省始兴县。被上诉人（原审原告）：饶美珍，女，1969年10月4日出生，汉族，住广东省始兴县。原审第三人：广东省始兴县地方税务局。住所地：广东省韶关市始兴县太平镇永安大道旁。法定……