合同纠纷 （2016）桂03民终2202号

根据合同的相对性原则，商品房买卖合同关系的相对方是房地产开发企业与商品房买受人，本案中鸡笼山林场虽与宏泰公司签订了《土地使用权转让合同》，约定由宏泰公司提供57套住宅房屋给鸡笼山林场职工购买，但从本案查明的事实来看，鸡笼山林场与宏泰公司仅存在土地使用权转让合同关系，鸡笼山林场并未提供出让土地使用权作为共同投资，与宏泰公司共享利润、共担风险，并非原告所称的合作开发关系，鸡笼山林场不是商品房买卖合同关系的当事人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。而本案中原告龙小荣与宏泰公司并未签订书面的商品房买卖合同。原告诉称根据《合同法》的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。虽然原告已经将购房款汇入被告鸡笼山林场账户，但是无证据证明原告的购房款已经转入宏泰公司的账户，且宏泰公司不认可收到了原告的购房款。故原告诉称与宏泰公司、鸡笼山林场合作开发的临桂区金水路佳兴大厦2单元801号房的商品房买卖合同关系成立的主张不能成立。由于商品房

根据合同的相对性原则，商品房买卖合同关系的相对方是房地产开发企业与商品房买受人，本案中鸡笼山林场虽与宏泰公司签订了《土地使用权转让合同》，约定由宏泰公司提供57套住宅房屋给鸡笼山林场职工购买，但从本案查明的事实来看，鸡笼山林场与宏泰公司仅存在土地使用权转让合同关系，鸡笼山林场并未提供出让土地使用权作为共同投资，与宏泰公司共享利润、共担风险，并非原告所称的合作开发关系，鸡笼山林场不是商品房买卖合同关系的当事人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。而本案中原告龙小荣与宏泰公司并未签订书面的商品房买卖合同。原告诉称根

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂03民终2202号上诉人（一审原告）：龙小荣，女，1966年4月5日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。委托诉讼代理人：谢运喜，男，1966年4月5日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。被上诉人（一审被告）：黄家贵，男，1960年10月4日生，汉族，住广西壮族自治区龙胜各族自治县。委托诉讼代理人：刘爱军，桂林市诚泰法律事务所法……