（2014）沪二中民二（民）终字第1570号

张斌、曹艳、农工商公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。关于购房款争议，根据合同约定及法律规定，因共用面积增加引起实测面积与暂测面积不一致时农工商公司不得向张斌、曹艳收取该部分增加面积的房款，套内实际面积与约定面积的误差比绝对值在3%以内，农工商公司应按实结算。因此，农工商公司应退还已收取的补差款及套内减少面积相应的房款。关于迟延交房争议，合同明确约定交房时间，农工商公司无正当理由迟延交房应承担逾期交房违约责任并据此支付违约金。农工商公司提出天气原因导致迟延交房，依据不足，不予采信。根据农工商公司制作的“西郊半岛名苑住宅区入住应缴费用明细表”的内容、张斌、曹艳补缴差价款的时间等，法院有理由相信农工商公司在交付房屋时确实有要求业主必须付清差价款方可交房的要求。张斌、曹艳在业主领房交接表上提出的各类问题，即使客观存在这些问题尚不足以构成张斌、曹艳可拒绝收房的理由，张斌、曹艳收房农工商公司亦可进行修复。因此张斌、曹艳要求逾期交房违约金计算到10月1日，法院不予支持。法院确认逾期收房违约金计算至9月7日，违约金的金额按照日万分之三的标准，以张斌、曹艳收房前已支付房款1，486，

张斌、曹艳、农工商公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。关于购房款争议，根据合同约定及法律规定，因共用面积增加引起实测面积与暂测面积不一致时农工商公司不得向张斌、曹艳收取该部分增加面积的房款，套内实际面积与约定面积的误差比绝对值在3%以内，农工商公司应按实结算。因此，农工商公司应退还已收取的补差款及套内减少面积相应的房款。关于迟延交房争议，合同明确约定交房时间，农工商公司无正当理由迟延交房应承担逾期交房违约责任并据此支付违约金。农工商公司提出天气原因导致迟延交房，依据不足，不予采信。根据农工商公司制作的“西郊半岛名苑住宅区入住应缴费用明细表”的内容、张斌、曹艳补缴差价款的时间等

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1570号上诉人（原审被告）上海农工商房地产置业有限公司。法定代表人曹晓风。委托代理人朱晓剑，上海市中天律师事务所律师。委托代理人汪世雄，上海市中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张斌。被上诉人（原审原告）曹艳。上列两被上诉人委托代理人牛培山，上海同脉律师事务所律师。上诉人上海农工商房地产置业有限公司（以下简称农工商公司……