其他案由 （2021）川01执异545号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，案外人杨崇东在本院查封争议房屋前虽已签订合法有效的书面合同，并付清全部房款，但其未提供证据证明在法院查封前已占有使用争议房屋，故杨崇东排除执行的理由不符合上述司法解释的规定，其异议请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人杨崇东的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长　　明静 审判员　　杨桓 审判员　　王军 二〇二一年三月十五日 书记员　　甘芯 关注

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，本案中，案外人杨崇东在本院查封争议房屋前虽已签订合法有效的书面合同，并付清全部房款，但其未提供证据证明在法院查封前已占有使用争议房屋，故杨崇东排除执行的理由不符合上述司法解释的

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执异545号 案外人：杨崇东，男，1981年10月21日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 申请保全人：中铁信托有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区航空路1号国航世纪中心B座20、21、22层。 法定代表人：马永红，董事长。 委托诉讼代理人：丁啸龙，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱劲松，四川致高律师事务所律师。 ……