租赁合同纠纷 （2016）冀02民终5230号

原告东方房地产与被告郑铁瑞之间的租赁合同关系，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵循诚信原则履行合同义务。自2012年7月21日暴雨后，原告及唐山东方物业服务有限公司对商场抽水、清理一周，作为房屋出租人，已经对商场公共区域采取了相应的措施，且商场有部分商铺开门营业，且被告已经对水淹事件造成的损失提起诉讼，因此被告以商场不符合开业条件为由拒付租金理据不足，本院不予支持。原告要求被告支付2013年度至2014年度租金121549.38元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金的主张，本院不予支持。由于原被告之间签订的“租赁合同”已经超出履行期限，解除合同已经没有事实依据，故对原告要求被告解除租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。遂判决：一、被告郑铁瑞给付原告唐山东方房地产集团有限公司租金121549.38元（2013年3月1日至2014年2月28日），于本判决生效后五日内履行；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3922元，由被告郑铁瑞负担。判后，唐山东方房地产集团有限公司、郑铁瑞均不服上述判决，向本院提起上诉。其中唐山东方房地产集团有限公司的主要上诉理由为：1.2011年12

原告东方房地产与被告郑铁瑞之间的租赁合同关系，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵循诚信原则履行合同义务。自2012年7月21日暴雨后，原告及唐山东方物业服务有限公司对商场抽水、清理一周，作为房屋出租人，已经对商场公共区域采取了相应的措施，且商场有部分商铺开门营业，且被告已经对水淹事件造成的损失提起诉讼，因此被告以商场不符合开业条件为由拒付租金理据不足，本院不予支持。原告要求被告支付2013年度至2014年度租金121549.38元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金的主张，本院不予支持。由于原被告之间签订的“租赁合同”已经超出履行期限，解除合同已经没有事实依据，故对原告要求

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)冀02民终5230号上诉人（原审原告）：唐山东方房地产集团有限公司，住所地：唐山市高新区同济道19号。社会统一信用代码：91130293715816417D。法定代表人：方合群，该公司董事长。委托代理人：刘卫国，河北北辰律师事务所律师。委托代理人：宋玮煜，男，1982年11月5日生，汉族，该公司员工，现住唐山市路南区，。上诉人（原审被告）：郑铁……