确认合同无效纠纷 （2015）通中民终字第02068号

对农村房屋买卖合同效力的认定应适用《中华人民共和国合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用。本案中，双方当事人系同村组村民，周建明、卢爱花对其自建三层楼房有卖房的意愿，周建军、曹利亦有买房的意愿，双方签订的《房地产买卖契约》经海安县雅周房地产交易管理服务所进行了鉴证。周建军、曹利按约给付了周建明、卢爱花购房款84000元，周建明、卢爱花将上述房屋交给周建军、曹利占有并使用，并将编号为【字第××××号】房屋所有权证交给海安县雅周房地产交易管理服务所，换取了所有权人分别是周建明和周建军的两本房屋所有权证。这一系列的行为均表明双方卖房买房系其真实意思的表示，并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的“合同无效的情形”。同时，国家相关的产权登记部门已经认可并办理案涉房屋的所有权证。周建明、卢爱花以双方之间的转让行为未得到村委会的书面同意，周建军、曹利有宅基地，双方之间签订的房屋转让契约违反法律规定为由要求确认合同无效，其行为与诚实信用原则相悖。为了维护买受人的善意信赖，也为了贯彻诚实信用原则，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：驳回周建明、卢爱花的诉讼请求。案件受

对农村房屋买卖合同效力的认定应适用《中华人民共和国合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用。本案中，双方当事人系同村组村民，周建明、卢爱花对其自建三层楼房有卖房的意愿，周建军、曹利亦有买房的意愿，双方签订的《房地产买卖契约》经海安县雅周房地产交易管理服务所进行了鉴证。周建军、曹利按约给付了周建明、卢爱花购房款84000元，周建明、卢爱花将上述房屋交给周建军、曹利占有并使用，并将编号为【字第××××号】房屋所有权证交给海安县雅周房地产交易管理服务所，换取了所有权人分别是周建明和周建军的两本房屋所有权证。这一系列的行为均表明双方卖房买房系其真实意思的表示，并不存在《中华人民共和国合同法》第

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02068号上诉人（原审原告）周建明。上诉人（原审原告）卢爱花。两上诉人委托代理人王晓丽，江苏慧眼律师事务所律师。两上诉人委托代理人刘小林。被上诉人（原审被告）周建军。被上诉人（原审被告）曹利（曾用名曹莉）。两被上诉人委托代理人王铁虎，海安县曲塘法律服务所法律工作者。上诉人周建明、卢爱花因与被上诉人周建军、曹利确认合同无效纠纷一案，……