商品房销售合同纠纷 （2018）琼97民终1254号

立信事务所作出的《司法鉴定报告》具有合法、真实、关联性，合法有效，予以采信。《司法鉴定报告》分四个部分对中置公司投入成本进行鉴定，即：1、投资成本支出存在且金额可以确认的是401.7095万元；2、投资成本支出存在但金额无法确认的是82.8747万元；3、投资成本支出可能存在但金额无法确认的是56.2133万元；4、无法判断投资成本支出是否存在且金额无法确认的是462.6000万元。从中置公司与东方市国土局签订的《东方市感恩河建筑用砂（一期）采矿权出让合同》第五条的内容来看，中置公司要开发涉案项目，就必须先期投入成本，才能顺利开展环评工作。而中置公司投入成本的规模已经达到具备生产的程度，这个事实东方市国土局并无异议。但中置公司在鉴定过程中，未能向鉴定机构提交充分有效的资料，致使鉴定单位无法作出准确的判定，其应承担一定的举证不能之责任。同时考虑到中置公司作为私营企业，存在项目开支中不规范记账也是在所难免。故依据公平和比例原则，一审法院对上述2、3、4项酌情认定70%，即421.1816万元[（82.8747万元+56.2133万元+462.6000万元）×70%]。中置公司投入项目成本共

立信事务所作出的《司法鉴定报告》具有合法、真实、关联性，合法有效，予以采信。《司法鉴定报告》分四个部分对中置公司投入成本进行鉴定，即：1、投资成本支出存在且金额可以确认的是401.7095万元；2、投资成本支出存在但金额无法确认的是82.8747万元；3、投资成本支出可能存在但金额无法确认的是56.2133万元；4、无法判断投资成本支出是否存在且金额无法确认的是462.6000万元。从中置公司与东方市国土局签订的《东方市感恩河建筑用砂（一期）采矿权出让合同》第五条的内容来看，中置公司要开发涉案项目，就必须先期投入成本，才能顺利开展环评工作。而中置公司投入成本的规模已经达到具备生产的程度，这个事

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2018）琼97民终1254号 上诉人（原审被告）：东方市国土资源局，住所地：海南省东方市二环南路国土大厦。 法定代表人：林振松，系该局局长。 委托诉讼代理人：刘永庆，东方市国土资源局矿产股股长。 委托诉讼代理人：黄渡明，海南邦威律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：海南中置创富实业有限公司，住所地：海南省海口市龙昆南路乔海阳光大……