商品房预售合同纠纷 （2017）桂08民终64号

广西贵港市锦达房地产开发有限公司将正在建设中的房屋预先售给陈信城、覃秋原，双方构成商品房预售合同的法律关系。陈信城、覃秋原与广西贵港市锦达房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方发生法律拘束力。合同签订后，陈信城、覃秋原已按约定交付购房款566449元，但广西贵港市锦达房地产开发有限公司至今未按约定将房屋交付给陈信城、覃秋原使用，已构成违约，根据合同及补充合同约定，陈信城、覃秋原有权解除合同，要求广西贵港市锦达房地产开发有限公司返还购房款及按购房总款的2%支付违约金，因此，陈信城、覃秋原诉请解除合同，广西贵港市锦达房地产开发有限公司返还购房款566449元及支付违约金11328.98元，有事实与法律依据，该院予以支持；另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，陈信城、覃秋原有权要求赔偿损失。陈信城、覃秋原因购房而支付的保险费2772元，预告登记费、抵押登记费160元，因合同解除后，陈信城、覃秋原的购房目的无法实现，该部分损失因广西贵港

广西贵港市锦达房地产开发有限公司将正在建设中的房屋预先售给陈信城、覃秋原，双方构成商品房预售合同的法律关系。陈信城、覃秋原与广西贵港市锦达房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方发生法律拘束力。合同签订后，陈信城、覃秋原已按约定交付购房款566449元，但广西贵港市锦达房地产开发有限公司至今未按约定将房屋交付给陈信城、覃秋原使用，已构成违约，根据合同及补充合同约定，陈信城、覃秋原有权解除合同，要求广西贵港市锦达房地产开发有限公司返还购房款及按购房总款的2%支付违约金，因此，陈信城、覃

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终64号上诉人（原审被告）：广西贵港市锦达房地产开发有限公司，住所地贵港市。法定代表人：何权，该公司董事长。委托诉讼代理人：周振华，广西荷城律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱俊衡，广西荷城律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈信城，男，1983年11月18日出生，汉族，住贵港市覃塘区。被上诉人（原审原告）：覃秋原，女，19……