房屋买卖合同纠纷 （2021）黔06民终849号

杨盛敏与佛顶山置业公司签订《商品房买卖合同》系合法有效的，杨盛敏按合同约定交付了案涉商品房的首付款，并按约定办理了按揭贷款，佛顶山置业公司交付了房屋，双方已履行了合同的主要义务。对于逾期交房违约金的问题，佛顶山置业公司逾期交房162天是事实，按照合同约定，佛顶山置业公司应支付一定的违约金，但佛顶山置业公司以杨盛敏主张的违约金明显过高要求调整的意见，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，根据本案实际情况，延期交房违约金参照案涉商品房同地段同期同类房屋租金予以计算，酌定延期交房违约金为6000元。对于佛顶山置业公司主张本案存在免责事由的意见，杨盛敏不予认可，认为若第三方违约被告可向第三方主张违约责任，新冠肺炎疫情发生在佛顶山置业公司违约交房后而不能免责，对杨盛敏的意见予以采信。对于逾期办证违约的问题，因佛顶山置业公司已向杨盛敏交付了案涉商品房，杨盛敏的住房需求已得到保障，双方签

杨盛敏与佛顶山置业公司签订《商品房买卖合同》系合法有效的，杨盛敏按合同约定交付了案涉商品房的首付款，并按约定办理了按揭贷款，佛顶山置业公司交付了房屋，双方已履行了合同的主要义务。对于逾期交房违约金的问题，佛顶山置业公司逾期交房162天是事实，按照合同约定，佛顶山置业公司应支付一定的违约金，但佛顶山置业公司以杨盛敏主张的违约金明显过高要求调整的意见，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔06民终849号上诉人（原审原告）：杨盛敏，女，1970年1月17日出生，侗族，住贵州省石阡县。委托诉讼代理人：杨正学，贵州夷州律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯永强，贵州认知律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州佛顶山置业有限公司，住所地贵州省石阡县汤山镇临江社区龙井路**。统一社会信用代码：91520623099946823B。法定代……