商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终2464号

本案系商品房预售合同纠纷。xx公司、周某签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，均是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应严格依约履行。关于xx公司诉请解除《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。如前查明事实，周某与xx公司签订商品房买卖合同购买涉案房屋，故周某负有依约按时向xx公司支付购房款的义务。涉案合同第六条第3点第（3）项及补充协议第四条明确约定周某应于2016年1月7日前办妥银行按揭申请手续，以商业贷款的方式向xx公司支付购房余款880000元，逾期办妥银行按揭申请手续超过10日，周某应一次性向xx公司支付剩余房款。而周某至今既未办妥银行按揭申请手续，亦未一次性向xx公司付清购房余款的行为已构成违约。根据涉案合同第七条第1点第（2）项、补充协议第四条第2点的约定，周某逾期办妥银行按揭申请手续且逾期一次性支付剩余房款均超过10日，xx公司有权选择解除涉案合同，xx公司诉请解除涉案合同有合同和法律依据，一审法院予以支持。关于合同解除时点，xx公司未提供证据证明曾向周某发出终止或解除合同的相关通知，

本案系商品房预售合同纠纷。xx公司、周某签订的《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，均是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应严格依约履行。关于xx公司诉请解除《广东省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。如前查明事实，周某与xx公司签订商品房买卖合同购买涉案房屋，故周某负有依约按时向xx公司支付购房款的义务。涉案合同第六条第3点第（3）项及补充协议第四条明确约定周某应于2016年1月7日前办妥银行按揭申请手续，以商业贷款的方式向xx公司支付购房余款880000元，逾期办妥银行按揭申请手续超过10日，周某应一次性向xx公

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终2464号上诉人（原审被告）：周某，女，汉族，住广东省广州市荔湾区，委托诉讼代理人：林明开，广东高义律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢慧铮，广东高义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市xx永亨投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：岑xx，总经理。委托诉讼代理人：张晓佳，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：游镇……