商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终2076号

民福公司与舒长燕自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。民福公司提出舒长燕至今未支付购房款，而舒长燕抗辩该房款系“江城丽都”实际出资人霍宏伟冲抵欠重庆通源建材有限公司债务，舒长燕不需再向民福公司支付房款。庭审中，民福公司举示《“江城丽都”项目联合开发协议》中明确约定“江城丽都”项目实际出资人为霍宏伟、杨棋翔、曾超。民福公司也明确表示并未参与“江城丽都”项目的开发和经营，该项目由实际出资人自负盈亏。故霍宏伟有权在民福公司的授权范围内以民福公司的名义处分其实际出资、经营的“江城丽都”项目商品房。舒长燕依据霍宏伟与张华明签订的《“江城丽都”项目联合开发协议》、向阳公司与民福公司签订的《房地产联合开发协议》及向阳公司与民福公司签订的《授权委托书》足以相信“江城丽都”项目的实际出资人为霍宏伟。至于霍宏伟与杨棋翔、曾超签订的出资协议系其三人的内部协议，且协议中明确约定杨棋翔、曾超委托霍宏伟作为“江城丽都”项目对外签署合同的代表，该协议不能对抗作为

民福公司与舒长燕自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。民福公司提出舒长燕至今未支付购房款，而舒长燕抗辩该房款系“江城丽都”实际出资人霍宏伟冲抵欠重庆通源建材有限公司债务，舒长燕不需再向民福公司支付房款。庭审中，民福公司举示《“江城丽都”项目联合开发协议》中明确约定“江城丽都”项目实际出资人为霍宏伟、杨棋翔、曾超。民福公司也明确表示并未参与“江城丽都”项目的开发和经营，该项目由实际出资人自负盈亏。故霍宏伟有权在民福公司的授权范围内以民福公司的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终2076号上诉人（原审原告）：重庆民福建设工程有限公司。法定代表人：杨中富，董事长。委托代理人：张太宇。被上诉人（原审被告）：舒长燕。委托代理人：李银华，重庆索通（渝北）律师事务所律师。原审第三人：重庆市潼南向阳耐磨材料有限公司（以下简称向阳公司）。法定代表人：杨云友，总经理。原审第三人：霍宏伟。原审第三人：张华明。上诉人重庆民福建设工……