房屋买卖合同纠纷 （2017）苏04民终758号

本案的争议焦点为购房人是否有权解除合同并主张违约金。双方当事人签订的商铺定购协议是双方当事人真实的意思表示，对双方均具有法律约束力，双方均应按照约定各自履行义务。该协议约定待机电公司项目完成后，签订正式的商铺买卖合同、物业服务协议，机电公司协助购房人正式办理产权转移手续。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现购房人已经将房价款全部支付给了机电公司，机电公司虽然交付了房屋，但是项目完成后没有及时办理房屋产权转移登记手续，已经构成违约，且商铺定购协议明确购房人购买商铺系产权式商铺，应当可单独办理产权证，现机电公司无法办理产权证，合同目的已无法实现。故对朱建新等人要求解除《协议》的诉讼请求，法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故朱建新等人要求机电公司返还购房款并

本案的争议焦点为购房人是否有权解除合同并主张违约金。双方当事人签订的商铺定购协议是双方当事人真实的意思表示，对双方均具有法律约束力，双方均应按照约定各自履行义务。该协议约定待机电公司项目完成后，签订正式的商铺买卖合同、物业服务协议，机电公司协助购房人正式办理产权转移手续。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现购房人已经将房价款全部支付给了机电公司，机电公司虽然交付了房屋，但是项目完成后没有及时办理房屋产权转移登记手续，已经构成违约，且商铺定购协议明确购房人购买商铺系产权式商铺，应当可单独办理产权证，现机电公司

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终758号上诉人(原审被告)：常州机电集团有限责任公司，住所地江苏省常州市天宁区博爱路67号。法定代表人：黄建伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：成华，江苏博爱星律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈菲，江苏博爱星律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱建新，男，1954年4月27日出生，汉族，住江苏省常州市天宁区。被上诉人（原审原告）：……