房屋买卖合同纠纷 （2017）苏10民终821号

吴正祥、刘红琴给付马少云的20000元系订金，并非定金，且双方当事人未明确约定给付一方违约不得要求返还和接受一方违约应双倍返还，故不适用法律规定的定金罚则，其性质仅为购房预付款。现双方未达成购房合意，吴正祥、刘红琴要求马少云返还该款项，依法予以支持。马少云抗辩存在损失，但未能提供证据加以证明，对此不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决：马少云于判决生效之日起十日内返还吴正祥、刘红琴20000元。案件受理费减半收取150元，由马少云负担。二审中马少云提交2016年12月10号介绍人的电话录音一份，用以证明房子成交的具体情况介绍人是在场的；2016年10月19日吴正祥发给马少云的短信，用以证明吴正祥是同意马少云去办理更名手续的，所以把他全家人的名字和身份证号码提供给马少云了。吴正祥、刘红琴经质证认为：1.需要证人出庭作证的。无法确认通话的老年女性的身份信息。从通话内容来看是由马少云作了一个表述，对方只是作了回应，并没有明确的把相关的订金性质作一个明确的描述；2.手机短信仅仅是把一家三口的身份信息传递给马少云，并不能由此推断双方已经就房屋买卖所有的必备条件达成

吴正祥、刘红琴给付马少云的20000元系订金，并非定金，且双方当事人未明确约定给付一方违约不得要求返还和接受一方违约应双倍返还，故不适用法律规定的定金罚则，其性质仅为购房预付款。现双方未达成购房合意，吴正祥、刘红琴要求马少云返还该款项，依法予以支持。马少云抗辩存在损失，但未能提供证据加以证明，对此不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决：马少云于判决生效之日起十日内返还吴正祥、刘红琴20000元。案件受理费减半收取150元，由马少云负担。二审中马少云提交2016年12月10号介绍人的电话录音一份，用以证明房子成交的具体情况介绍人是在场的；2016年10月19日吴正

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终821号上诉人（原审被告）：马少云，男，1966年12月10日出生，汉族，住扬州市江都区。被上诉人（原审原告）：吴正祥，男，1964年11月30日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：陈岭，江苏旭昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘红琴，女，1966年5月8日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：陈岭，江苏旭昊律师事务所律……