商品房预售合同纠纷 （2017）陕08民终427号

原告与被告铭锋公司、被告中国银行签订的《商品房买卖合同》《个人一手住房贷款合同》为有效合同，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。原告履行了合同约定的付款义务，被告铭锋公司未在双方合同约定的2014年10月30日前，将经验收合格的商品房交付原告使用，应承担逾期交房的违约责任；原告与被告铭锋公司双方约定，若出卖人逾期超过90日未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方面解除合同；买受人解除合同的，应当在出卖人逾期交房90天后起15日内以书面形式提出，否则视为买受人放弃该项权利。本案中，原告未在双方约定的期限内提出解除合同，视为放弃该项权利，《商品房买卖合同》继续履行，故原告要求解除其与被告铭锋公司、被告中国银行签订的《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》和要求被告铭锋公司返还首付房款以及在被告中国银行按揭贷款剩、已付银行贷款本金及利息的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付违约金并赔偿损失的诉讼请求，因被告铭锋公司开发的中汇佳园项目工程虽经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格，但最终要以消防验收合格后方可投入使用，造成该工程不能

原告与被告铭锋公司、被告中国银行签订的《商品房买卖合同》《个人一手住房贷款合同》为有效合同，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。原告履行了合同约定的付款义务，被告铭锋公司未在双方合同约定的2014年10月30日前，将经验收合格的商品房交付原告使用，应承担逾期交房的违约责任；原告与被告铭锋公司双方约定，若出卖人逾期超过90日未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方面解除合同；买受人解除合同的，应当在出卖人逾期交房90天后起15日内以书面形式提出，否则视为买受人放弃该项权利。本案中，原告未在双方约定的期限内提出解除合同，视为放弃该项权利，《商品房买卖合同》继续履

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕08民终427号上诉人（原审原告）：王霞,女,1986年5月23日出生,汉族,居民,住府谷县府谷镇。上诉人（原审被告）：被告陕西铭锋房地产开发有限公司。法定代表人：苏乃怀，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢国强，北京市中兆（西安）律师事务所律师。原审被告：中国银行股份有限公司府谷县支行，住所地：府谷县红城大厦一楼。负责人：文海，该行行长。委托诉……