租赁合同纠纷 （2017）皖05民终790号

万马公司系碧溪丽景的开发商，投资建设了该小区。翟舰未提交案涉地下人防工程属于该小区的分摊面积的证据，亦未举证证明该人防工程的所有权并非万马公司。《人防工程平时开发利用管理办法》第三条规定：“人民防空工程平时开发利用应当坚持有偿使用、用管结合的原则，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”万马公司作为碧溪丽景小区的投资者，具有对该人防工程使用管理的权利。翟舰诉请确认合同无效，但不属于《合同法》第五十二条规定的确认合同无效的情形，故翟舰请求确认其与万马公司签订的《碧溪丽景住宅小区车位出租协议》无效的诉请，不予支持。万马公司经相应的清算程序已于2012年10月9日被工商行政管理部门核准注销，翟舰认为万马公司无权向其出租案涉地下车位，应及时向万马公司主张权利。即使未能找到万马公司也应在万马公司发布清算公告后的清算期间向万马公司提出相应的权利主张，但无证据显示翟舰向万马公司或其清算组提出过相关诉求。翟舰提起诉讼，自其万马公司签订出租协议已六年多，自万马公司被注销也已四年多，均已超过二年诉讼时效，对巨臣公司提出翟舰诉请超过诉讼时效的意见，予以采纳。综上，一审法院根据《最高人民法院关于适用的解释》

万马公司系碧溪丽景的开发商，投资建设了该小区。翟舰未提交案涉地下人防工程属于该小区的分摊面积的证据，亦未举证证明该人防工程的所有权并非万马公司。《人防工程平时开发利用管理办法》第三条规定：“人民防空工程平时开发利用应当坚持有偿使用、用管结合的原则，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”万马公司作为碧溪丽景小区的投资者，具有对该人防工程使用管理的权利。翟舰诉请确认合同无效，但不属于《合同法》第五十二条规定的确认合同无效的情形，故翟舰请求确认其与万马公司签订的《碧溪丽景住宅小区车位出租协议》无效的诉请，不予支持。万马公司经相应的清算程序已于2012年10月9日被工商行政管理部门核准注销，翟舰认

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖05民终790号上诉人（原审原告）：翟舰，男，1975年1月23日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：刘湛江，江苏苏南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马鞍山市巨臣物贸有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市天门大道706号。法定代表人：张意，该公司经理。委托诉讼代理人：刘洋，安徽峭正律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁建云，安……