商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终373号

本案当事人之间的争议焦点为：（一）王秀荣、佳伦公司是集资建房的合作关系还是商品房销售合同关系；（二）王秀荣所付房款中有20万元是否已实际付款问题；（三）佳伦公司未如期交付房屋是否存在免责的事由。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）王秀荣、佳伦公司是集资建房的合作关系还是商品房销售合同关系。王秀荣主张双方是商品房销售合同关系，并提供王秀荣、佳伦公司于2009年8月24日签订的《天津市商品房买卖合同》证实自己的主张，且该合同已经天津市蓟县房地产管理局进行登记备案。佳伦公司对商品房买卖合同的真实性认可，但认为该合同的签订是佳伦公司为配合王秀荣取得房产证而签订的，该合同的销售价格明显低于市场价格，这也反映出王秀荣、佳伦公司是集资建房合作关系，王秀荣是集资方。为此佳伦公司还提供蓟县广播电视局于2007年6月20日出具的往来收据一张，用以证明王秀荣向蓟县广播电视局交付集资借款20万元，王秀荣是集资方。王秀荣不认可佳伦公司所举证据的证明目的，认为佳伦公司提供的往来收据不能证实王秀荣是集资方及王秀荣、佳伦公司是集资建房的合作关系。一审法院认为，集资房属经济适用房的一种，一般由国有单位出面组织

天津佳伦宏业房地产有限公司、王秀荣商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终373号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵文利，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王秀荣，女，1963年5月5日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：窦红涛，天津江旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：……