合同纠纷 （2017）晋01民终1793号

一、原被告之间签订了《房屋认购协议》，但被告至今未取得商品房预售许可证，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，应认定该协议自始无效。二、合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故被告应当返还原告174300元整的购房款。三、因利息属于购房款之孳息，原告请求被告赔付占用购房款期间的利息损失，于法有据。结合本案，虽然原告作为购房人，订约时未能尽到审慎的注意义务，对造成纠纷有一定的过错。但是亨泰地产系本案房地产开发商，作为卖方，在销售其房产给购房人时，有义务和责任使销售标的达到行政许可的要求，积极促成合约。亨泰地产无法使销售标的合法化是导致本案《房产认购协议》不能生效的原因，应承担合同无效的责任。故原告主张按照中国人民银行同期贷款利率支付利息的请求，本院予以支持。判决：一、确认原告高和平、李小梅与被告太原亨泰房地产开发有限公司于2009年8月12日签订的《房屋认购协议》无效；二、被告太原亨泰房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告高和平、李小梅购房款174300元整，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2009年8月12日至本判决指

一、原被告之间签订了《房屋认购协议》，但被告至今未取得商品房预售许可证，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，应认定该协议自始无效。二、合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故被告应当返还原告174300元整的购房款。三、因利息属于购房款之孳息，原告请求被告赔付占用购房款期间的利息损失，于法有据。结合本案，虽然原告作为购房人，订约时未能尽到审慎的注意义务，对造成纠纷有一定的过错。但是亨泰地产系本案房地产开发商，作为卖方，在销售其房产给购房人时，有义务和责任使销售标的达到行政许可的要求，积极促成合约。亨泰地产无法使销售标的合法化是导致本案《房

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终1793号上诉人（原审被告）：太原亨泰房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区新建路215号北方三角洲小区商铺二层12号。法定代表人：王丽娜，董事长。委托代理人：杨永明，北京中伦文德太原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高和平，男，1970年8月24日出生，汉族，个体，住太原市。被上诉人（原审原告）：李小梅，系高和平妻子，1963……