商品房销售合同纠纷 （2014）泉民终字第2303号

上诉人洪濑建设公司具有商品房预售资格，其与上诉人黄心龙、王春燕签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为成立有效。双方当事人均应按约履行。合同附件六《合同补充协议》的具体内容系上诉人洪濑建设公司为在涉讼楼盘重复使用而预先拟定并由其提供作为合同附件，而该补充协议第四条是关于产权登记的补充约定，其中第4款变更了《商品房买卖合同》第十四条第2项的约定，将出卖人逾期办证应自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金，变更为按买受人已付房价款的1%向买受人支付违约金，如此变更，出卖人一旦逾期协助办理产权登记，则毫无时间限制，可无期限拖延产权登记办理事宜，规避了房管部门提供的《商品房买卖合同》范本在房屋买卖中对消费者利益保护的监管，该条款的补充约定免除了出卖人责任、加重买受人责任、排除买受人主要权利，据此，原判认定该条款依法应认定为无效条款，理据成立，予以确认。在违约金条款有效的前提下，当事人如果认为约定的违约金低于或分高于造成的损失，依法才可以请求增加或减少，而本案补充约定第四条第4款为无效条款，不存在请求增加或减少的合法

上诉人洪濑建设公司具有商品房预售资格，其与上诉人黄心龙、王春燕签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定为成立有效。双方当事人均应按约履行。合同附件六《合同补充协议》的具体内容系上诉人洪濑建设公司为在涉讼楼盘重复使用而预先拟定并由其提供作为合同附件，而该补充协议第四条是关于产权登记的补充约定，其中第4款变更了《商品房买卖合同》第十四条第2项的约定，将出卖人逾期办证应自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金，变更为按买受人已付房价款的1%向买受人支付违约金，如此变更，出卖人一旦逾期协助办理产权登记，则毫无时间限制，可无期

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第2303号上诉人（原审被告）南安市洪濑镇镇区建设有限公司，住所地南安市洪濑镇洪濑街25号三楼。法定代表人黄庆祝，该公司总经理。委托代理人苏菊，系上诉人公司职员。委托代理人周琼英，系上诉人公司职员。上诉人（原审原告）黄心龙。上诉人（原审原告）王春燕。上列二上诉人共同的委托代理人黄志明、黄人杰，福建求达律师事务所律师。上诉人南安市洪濑镇镇……