商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终3091号

江苏新维置业发展有限公司将新维铂晶国际一期4#一8#楼的土方、主体、土建一般装饰等所有施工项目发包给江苏盐城二建集团有限公司承建，欠江苏盐城二建集团有限公司工程款8485648.13元应在竣工满两年后即2015年6月30日前支付，包含本案案涉房屋在内的20套房屋在2014年9月以以物抵债形式抵充上述部分工程款，属于债务清偿的方式之一，该以物抵债协议是在债务履行期届满前达成，所抵房屋尚未交付给债权人也未办理产权转移登记，尚未实际履行，而江苏盐城二建集团有限公司作为债权人已经依据其和江苏新维置业发展有限公司的原债权债务关系向法院提起诉讼，法院已经于2017年4月24日作出（2016）苏0891民初3246号民事判决，由江苏新维置业发展有限公司将该工程款8485648.13元及利息支付给江苏盐城二建集团有限公司，该民事判决已经发生法律效力且江苏盐城二建集团有限公司已向法院申请强制执行，故原告在本案中再要求履行以物抵债协议无法律依据，故对原告据此提出的诉讼请求依法不予支持，如果原告与案外人丁建的债权债务关系属实，案外人未能履行相关约定给原告造成损失，原告可向案外人主张权利。据此，依据《中华人民

江苏新维置业发展有限公司将新维铂晶国际一期4#一8#楼的土方、主体、土建一般装饰等所有施工项目发包给江苏盐城二建集团有限公司承建，欠江苏盐城二建集团有限公司工程款8485648.13元应在竣工满两年后即2015年6月30日前支付，包含本案案涉房屋在内的20套房屋在2014年9月以以物抵债形式抵充上述部分工程款，属于债务清偿的方式之一，该以物抵债协议是在债务履行期届满前达成，所抵房屋尚未交付给债权人也未办理产权转移登记，尚未实际履行，而江苏盐城二建集团有限公司作为债权人已经依据其和江苏新维置业发展有限公司的原债权债务关系向法院提起诉讼，法院已经于2017年4月24日作出（2016）苏0891民初

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终3091号上诉人（原审原告）：王存宽，男，1947年1月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：颜瑞，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏新维置业发展有限公司，住所地淮安经济技术开发区明远路18-1号。法定代表人：陈意明，该公司董事长。上诉人王存宽因与被上诉人江苏新维置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服淮安经济……