（2017）云01执异592号

本案中，案外人蓝蓉意图取得诉争房屋的所有权，并据此与被执行人云南巨和房地产开发有限公司签订了《东亚未来城认购书》，该协议系双方的真实意思表示，协议内容未违反法律法规的强制性规定，该协议已经具备了中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。案外人蓝蓉也依约支付了全部价款，并已在本案查封前接受诉争房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名

本案中，案外人蓝蓉意图取得诉争房屋的所有权，并据此与被执行人云南巨和房地产开发有限公司签订了《东亚未来城认购书》，该协议系双方的真实意思表示，协议内容未违反法律法规的强制性规定，该协议已经具备了中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。案外人蓝蓉也依约支付了全部价款，并已在本案查封前接受诉争房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民

云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）云01执异592号案外人：蓝蓉。申请人：王紫谷。申请人：黄河。申请人：吴磊。被申请人：云南万方房地产开发有限公司，住所地：昆明市盘龙区北京路世纪俊园二期1幢6层6B号。法定代表人：胡云河。被申请人：昆明安泰房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市园博路6号青云街道办事处办公楼308、309号。法定代表人：陈树云。被申请人：云南巨和房地产开发有限……